林秀慧 Rachel Lim

她40多岁即达到财富自由,名副其实“让钱为我打工”,悠哉过退而不休的生活,把宝贵的时间用来享受家庭乐,和丈夫周游世界。推己及人,她毫无保留地把投资心得传授给众多学生。她认为一切所获并不是偶然,本身需不断学习、打开思维、找对策略、掌握资本的关键,做个身心皆富有的人才是真正的富裕。以正确的心态开启投资之路,才能创造出精彩的人生。

Rachel Lim创办的Wealth Core Academy成立超过8年,协助许多有志于房产投资的人累积资产。Rachel接受专访时说,她的出身经历和很多本地人一样,念书、打工,接着做小生意。然而不管多努力,却始终无法摆脱手停口停的营生。辗转间,她接触了房产投资,累积了一定的资产,有了财务自由的空间,才活出自己想要的人生,不让人生白活。

她来自蕉赖郊区,父母皆是割胶工人。父亲把公公留下的土地卖了,才有钱送她去纽西兰念大学金融系。资产始终在她的生命里扮演重要角色。“大学毕业后,我在新加坡担任会计,因勤快而有机会升职,记得当时是1998年,我的月薪达3千块新币,算是很高了。”不过,个性敢于求变,经常深入思考的Rachel却看到,虽然打工可以维持支出,却无法让未来有更大的发展。

清真碌碌车创业 拉近巫华裔距离

“我仿佛已经看到了50岁的自己还是在做同样的事。”于是,Rachel决定回到马来西亚,并且大幅度转行,去做销售员。

“虽说销售员没有底薪,但是藉着这份工作,我把自己从一个内向、静态的白领,变成善于表达和说话的人。况且,做销售员的收获和付出是成正比的。只要我努力,可以赚取过万收入。我踏出了一步,做出了成绩,感觉很开心,证明我的转变是对的,且有逻辑可循。”

后来,Rachel Lim想要把事业更上一层楼,从自雇转去做生意。“我想要做‘碌碌’车生意(马来西亚路边的涮涮锅,以流动车的方式经营)。没想到,却因此落入了进退两难的局面。”

她解释,“我的丈夫是巫裔,结婚后我也是一名回教徒了。有时候我会怀念以前喜欢吃现在却不能吃的东西,例如‘碌碌’。当时并没有清真的碌碌车,于是我决定自己开业,除了解馋,也让本地回教徒有机会尝试这种华裔美食。”

一直支持她的丈夫,资助了她一笔钱去创业。可是开业后她才发现,这盘业务并不易经营。“从买材料到准备食材、开档、买卖,皆一手包办,经常要做到深夜。因为生意不错,我很快又贷款,添了第二辆车,接着更是忙得焦头烂额,连刚出生的小女儿都没有时间亲手照料,很内疚。”

她回忆,“那段时间的感觉是很累、很辛苦,做小贩日晒雨淋,又要担心市议会人员驱赶。如果继续做下去,是能赚到适量生活费;但是一旦停止不做,就不再有持续收入了,这就是所谓的手停口停。我不知不觉陷入困境,可说是人生的低潮时期。”

就在那时,任职工程师的丈夫建议她一起去听一个房产的讲座,让她的人生有了新的感知。

用对策略思维 稳赚非天方夜谭

Rachel很感恩上天关了她一道门,同时也为她开了一扇窗。没有创业的挫败,她也不会有契机了解房产,更一步步地解除她过去对房产的疑惑。

“原本我和很多人一样,很怕房产带来负担,除了买房自住,从未想到能从投资房产得到什么。我投资过股票,并没有为我带来收获。我以为投资并不是我该做的事……”然而,在上了房产的课程后,因讲师资深而专业的讲解,让她对这个领域有了全新的概念和认识。

“看过《富爸爸穷爸爸》让我很认同作者Robert Kiyosaki对房产的富思维。” 同时,也重大地影响了Rachel对未来的路有更清晰的方向。上了两个星期的课程后,她即以行动实践,成功洽谈到零头期的房产买卖,买下了一间比市价低的房屋。不久,即有买家询问出售,她当机立断,把该房屋卖了,赚了马币数万块。

“我学到的方法确实是可行的。”既然所学的房产投资策略可行,加上地固根深在她脑海里投资富思维,让她抱着“实验”与实践的心态,继续一间间投资,不久即累积了第一桶金。过后,Rachel把碌碌车生意转售给其他人,才专心做一名全职房产投资人。

自此,她比做生意时期赚得更多,而时间也更宽松了。她再度强调:“我以行动证明了,投资房产是可行的方案。虽然这当中包含了天时、地利、人和。但是可以肯定的是,只要方法用对、策略对、思维对,房产可以很稳定地为我们赚到资本。”

Rachel认为,很多人都怕管理房产而不敢碰这个领域。事实上,懂做生意的人都知道,打理房产比打理一盘生意简单多了。因此,如果是打工者要转去做投资者,首要的条件是把思维和理念转变。

“思路和思维正确很重要。想要投资获利,就要以投资家的思维去想。如果只有赚几千块的想法,要如何实现年赚百万呢?”

房产投资无捷径 亲自考察管理不能少

第一次投资时,Rachel已经30多岁,是成熟的年龄,不会盲目跟风。“我了解自己的做法和步骤,能够独立思考。我把老师教导的方式,加上自己的策略,接着行动和实践。”

她认为持续学习很重要。“边买卖房地产边学习,我才会懂得越来越多,掌握得宜。加入这个圈子后,我认识了一班志同道合的朋友。大家互相分享和学习,逐步成长。成功确实不是偶然。”Rachel本身是一名理性的投资者,靠策略与正确思维,不会太过感情用事,这也是让她在短期和中期获利的因素。

“曾经有一间房子,我原本是打算买来自住的。就在拿到锁匙,准备检查屋况的时候,恰巧有一位邻居对我的房子有兴趣,提出的价格也不错,我不假思索,就答应了!家人都愣了。”她的想法是,“我可以用同样的价钱,在邻近买过一间面积更大的屋子,同时又能赚一笔,何乐不为?”

对于投资房产,Rachel的心得是,投资没有捷径,必须做好功课,买后管理好它,这样才能确保所买的房子都是有价值的,“能很好地入场,也要很好地退场。”已有超过10年全职房产投资经验的她,至今每次买房产,她还是会亲自去考察和研究,确保该房产有价值,能够出租或转卖,可以带来利润。

完善教学系统 90%投资者从中获利

做了全职房产投资家两年多后,朋友见她在房产领域颇有成就,就邀请她去讲课分享,因此开启了她的培训事业,令身为投资者的她,有机会把知识传播出去,延伸社会价值和意义。

她笑说,“其实我并没有演说的天分,记得第一次上台,紧张到脑袋一片空白,几分钟说不出话!”这促使她下定决心做好培训功课,“既然选择上台分享,那就要好好地把自己懂的传达给学生,不含糊、有条理、全面,才能够给人带来有用的知识。”

好学的她去上了口才培训课程,并且把本身的投资心得做成清晰的内容和明确的系统。她在2012年成立了Wealth Core Academy,正式开设一系列的房地产投资培训课程,让有志于学习投资的人,有一个良好的学习平台和空间,并互相交流。

“我的教学系统算是很完整,涵盖开始到完成的步骤,并且我会将所经历的种种状况、对或错的因素,一一告诉学生。他们不会只看到乐观的一面。”她对学生的教育方式,不只有传达正面讯息,也教会学生要面对错误思维,因为她认为,唯有以严谨的训练方式,才能纠正学生回到正轨,做出正确的投资策略。

令她欣慰的是,旗下的学生经过实践后,成绩都蛮好,有超过90%的学生都投资到适当的资产。她的学生当中不乏公司高层、老板阶层以及名人等。Rachel指导学生投资房产,而学生很乐意指导她不擅长的公司管理,形成一个多赢互助的交流圈。

这才是正确态度 从房产赚来的钱放回房产

有一点很重要的是,Rachel还会教导学生正确的理财观念和态度。“钱从房地产赚来,就要放回房地产,以此累积资本,而不是奢侈消费。这是我经常告诉学生的要点。”

Rachel笑说,“我和丈夫虽然已享有财务自由,但是我们一直低调和朴素过日子。我们注重的是享受自由和家庭生活、陪伴孩子成长。早几年,丈夫已经从职场退下来,在家种菜、种花为乐,他达到了所追求的幸福生活。所以,物质并不是目标,每个人都有梦想和理想,当您从投资赚到资本后,就利用资本去实现当初的梦想,做自己喜欢的角色,感觉幸福和快乐,这才有意思。”

她认为不要本末倒置,以为物质才是幸福和财富。财富有很多种,不只有物质,精神财富才是她的核心价值。“我们越快明白投资的意义和规则,则能稳固地获得资本和财富。每年都有很多人致富,我们也可以。重点是不要迷失自我,正确投资思维和态度很重要,而我们要在所创造的财富里找到自己,活出自己。”