拿督倪益江 Dato Vincent Nee
倪益江在家排行第二，不是老大，也不是老么，注定成为最容易被父母忽视的那个孩子。为了获取別人的关注和认同，他小学时期已散发江湖豪情，经常请同学们吃零食，在班上颇受欢迎和爱戴。 “同学们吃得开心，我在旁边看到更开心，那种感觉一直延续到今天。我坚信如果自己要活得开心，最好的方法就是帮助別人活得开心。另一方面，自己要有钱才更能帮助別人，所以这也成为我长大后非常勤奋赚钱的动力来源。” 然而，还是小学生的倪益江哪有这么多钱呢？童年天真，不知对错，他竟然为了请吃而偷父母的钱，并且不认为这样做有什么问题。但不久后，他发现弟弟从旁观察，也开始学会偷父母的钱了！ “ 我知道弟弟是因为模仿我才学会偷钱后，非常内疚，立刻停止了这种行为，并且劝告弟弟也不要再偷钱。从那天开始，我告诉自己，我以后绝对不可以为社会带来不良的影响。” 虽然不再偷钱，但倪益江也不是天生的模范生，上了中学后仍然是成绩平庸，加上进入少年叛逆期，不喜欢被人绑手绑脚,从中一到中五逃学是家常便饭，每个学期考试成绩都是班上最后一名。然而在中五毕业前的最后8个月，他的成绩突然大逆转，总平均从30分跳到60分再跳到96分，SPM考试更拿到6个A！ 他揭晓背后真相：“考SPM前8个月，我为了接近班上一个心仪的女同学，不只陪她去校外补习班，而且为了考好成绩博取她的好感，自己还每星期7天都从下午1点补习到晚上11点，誓要把以前不会的东西全部学回来！” 一刻也不耽误赚钱时机 少年情怀总是梦，后来的故事已不重要。然而倪益江的转变震撼了周围所有人，他本身更从中体会到，原来证明自己能成功是那么美好的感受。这段经历建立起他无比的自信心，觉得世界上没有做不到的事情，更让他找到了方向：生活只有一条路，就是朝向成功！ 人生有了目标，就要全力冲刺。同学们中学毕业后都纷纷出国旅行，或閒在家里等待各大专院校年中或年尾的招生才重拾书包，但倪益江却毫不浪费光阴，年尾考完SPM便立即筹划升学之路，翌年1月份就进入双威大学的会计与金融系。 “我原本以为这科系是教人怎样赚钱，但读了之后才知道并不是这一回事，学校并没有教我们怎样赚钱，而是教我们怎样帮別人赚钱。但这并不阻止我以实际行动追求致富，课余时间不断尝试各种小生意，包括到演唱会场地卖矿泉水，到小学门口卖棒棒糖等等，总之是能赚钱的事情就去做。” 投资课程绝不亏本 当时倪益江在学院附近租下一个公寓单位，自己当包租公把多余的房间转租出去。抱着如此强烈赚钱欲望的他，自然不会忽略其中蕴藏的商机，很快他就学会把房子重新装修后以更高价格出租，结果第一次尝试就成功每月收取3000令吉租金，而自己只需付予屋主1000令吉，还净赚2000令吉。 他解释道，配备不同设施的房子，在市场上都有固定的租金价位，譬如1间空白的单人房月租是400令吉，加上冷气、墙纸及宽频网络等，月租就能调升到约600令吉。为了加强竞争力，他尽可能做得比別人更好，如果附近的单位提供30MB宽频，他就提供50MB宽频，以便抢占优质客户并获取更高收入。 21岁拥有10收租单位 “我乘胜追击，继续在附近租房子，装修后再转租出去，21岁读着大学第3年时，手上已经累积了10个单位，每月租金收入高达2万令吉，是许多上班族穷其一生都无法达到的数字。因为打工族一天只有24小时，再怎样兼职也有限制，但我却可以一直增加手上的单位，让自己的收入不断翻倍。” 话虽如此，包租公也要付出时间。尚在求学的他，每次上课时接到客户要求看房子的来电，都非常纠结自己不能立刻接待而错失商机。最后，他在大学第3年未读完前就毅然辍学，专注于发展自己的租房事业。 离开校园后，倪益江加倍投入拓展财源，除了出租房子之外,还不断研究各种赚钱途径。在23岁那年，他涉足外汇投资，怎知策略失准而血本无归，还欠下15万令吉的债务。 那一刻他非常痛苦，却没有因此而消沉下来，反而更发奋图强，除了继续经营包租公事业之外，还兼职通讯公司和香烟公司的销售员，每月扣除开销后剩下1万至2万令吉，在短短一年内就还清债务。 意志力惊人的倪益江不死心，于25岁再度创业，这次他除了投资一家装修公司，还亲自经营一间咖啡厅。但由于缺乏管理咖啡厅的经验，不久就被员工卷走了50万令吉，让他再次受挫。连续两度的巨大亏损，终于敲醒了他，痛定思痛并面对自己的弱点。 经过深入思考，他对自己说：“我每次失败亏损，都是遇人不淑，遭受人为的伤害。但房地产不是人，它们永远不会伤害我！” 倪益江决定从今以后都专注于房地产出租事业，同时也省悟到自己的不足，当务之急是提升知识与技能，于是在欠债累累的情况下，那年还付了5万令吉出席各种房地产投资及企业管理相关课程，内容涵盖如何申请银行贷款，如何善用Airbnb与FB来推广业务等等。 他指出：“我上课，別人也上课，我要怎样才能超越同学们的成就？唯一的方法就是，当他们只上这一套课程的时候，我比他们多上了10套不同的课程，就拥有比他们多10倍的知识！” 专才与系统的重要 最高回报的投资，就是投资在自己的知识。倪益江不只整合了所有老师各类课程的精华，还融入本身出租房产方面的成功经验，全方位提升他投资房产的技巧与效率。于25岁那年还生活困窘的他，26岁便赚回了第一个百万，直至29岁时已经累积了千万令吉财富。 同时，他从课程中也明白到系统的重要性，以前经营餐厅不愿付太多薪金，什么事情都亲力亲为，欠缺专业也分身乏术。于是在财务状况好转后，立刻聘请专业人才，建立强大团队，以企业化的方式经营原本一脚踢的出租房产生意，自己也从以前的包租公身份华丽转身成一名企业家。 “我很年轻就结婚，我太太柯淑婷在我风光时，跟我一起住大屋同富贵；在我潦倒时，跟我一起住小房共患难。拥有可靠的团队以后，我带着她离开大马长达24个月，旅游了24个国家，来表达我对她的感激。这期间，我只通过WhatsApp就能指示员工处理公司业务，更体会到系统的好处。” 创办 Vince Academy 实实在在真诚分享 看到市场上许多年轻人投资房地产，却平均有95%是缺乏投资知识的，不知道买什么产业及用什么策略，纯粹听从房地产代理的意见，即使有部份人愿意上课，也未必能得到有用的知识，倪益江于2017年创办了Vince Academy，传授投资房地产的实战技能。 “在我最穷途末路，急需改变的时候，还遇到一些老师把3天可以讲完的内容，编成10天的课程，当时心里又急又气又难受。我相信很多来Vince Academy上课的学员，可能跟当年的我一样是来求救，寻找摆脱困境的方法。所以我开发的课程旨在确保他们于最短的时间内，用最少的成本，成功改善现状。” Vince Academy的课程特色是真诚分享，简洁有力，易于实践。 3套主要课程：(1) 两小时的入门课程，让有志通过投资房地产致富，却毫无经验的人了解基本知识；(2) 为期3天的密集课程，内容包括房地产投资9大赢利策略、8大重要条件及10大成功支柱，涵盖房产致富的完整步骤及心态建设，完成课程后可即刻学以致用，甚至在数星期后就看到回报；(3) 高阶课程，专为忙碌的企业家而设，教导能使公司迅速茁壮成长的管理系统。 助他人找到幸福生活 倪益江的用心良苦得到正面回馈，主打的3天密集课程第一届招收到20名学员，经过口碑相传，每届人数持续增长，2019年10月份达到400人。原定2020年5月份的第10届课程达到1000人报名的历史新高，可惜受到行动限制令的影响，使这盛况无法落实。 无论如何，随着疫情受到控制，Vince Academy将于2021年卷土重来，誓把课程规模带到另一高峰。尤其经过一年的经济重创后，许多人都在寻找新出路，倪益江希望能帮助他们不仅度过眼前难关，更能达致财务自由，给亲爱的家人幸福生活。 他说：“每次有学员在使用课程所教的技巧赚到钱，特地来向我报告喜讯时，我看到他们那开心的笑容，自己比他们更开心。那一剎那间，我好像又回到小学，在请同学们吃零食……”