拿督倪益江 Dato Vincent Nee

倪益江在家排行第二,不是老大,也不是老么,注定成为最容易被父母忽视的那个孩子。为了获取別人的关注和认同,他小学时期已散发江湖豪情,经常请同学们吃零食,在班上颇受欢迎和爱戴。

“同学们吃得开心,我在旁边看到更开心,那种感觉一直延续到今天。我坚信如果自己要活得开心,最好的方法就是帮助別人活得开心。另一方面,自己要有钱才更能帮助別人,所以这也成为我长大后非常勤奋赚钱的动力来源。”

然而,还是小学生的倪益江哪有这么多钱呢?童年天真,不知对错,他竟然为了请吃而偷父母的钱,并且不认为这样做有什么问题。但不久后,他发现弟弟从旁观察,也开始学会偷父母的钱了!

“ 我知道弟弟是因为模仿我才学会偷钱后,非常内疚,立刻停止了这种行为,并且劝告弟弟也不要再偷钱。从那天开始,我告诉自己,我以后绝对不可以为社会带来不良的影响。”

虽然不再偷钱,但倪益江也不是天生的模范生,上了中学后仍然是成绩平庸,加上进入少年叛逆期,不喜欢被人绑手绑脚,从中一到中五逃学是家常便饭,每个学期考试成绩都是班上最后一名。然而在中五毕业前的最后8个月,他的成绩突然大逆转,总平均从30分跳到60分再跳到96分,SPM考试更拿到6个A!

他揭晓背后真相:“考SPM前8个月,我为了接近班上一个心仪的女同学,不只陪她去校外补习班,而且为了考好成绩博取她的好感,自己还每星期7天都从下午1点补习到晚上11点,誓要把以前不会的东西全部学回来!”

一刻也不耽误赚钱时机

少年情怀总是梦,后来的故事已不重要。然而倪益江的转变震撼了周围所有人,他本身更从中体会到,原来证明自己能成功是那么美好的感受。这段经历建立起他无比的自信心,觉得世界上没有做不到的事情,更让他找到了方向:生活只有一条路,就是朝向成功!

人生有了目标,就要全力冲刺。同学们中学毕业后都纷纷出国旅行,或閒在家里等待各大专院校年中或年尾的招生才重拾书包,但倪益江却毫不浪费光阴,年尾考完SPM便立即筹划升学之路,翌年1月份就进入双威大学的会计与金融系。

“我原本以为这科系是教人怎样赚钱,但读了之后才知道并不是这一回事,学校并没有教我们怎样赚钱,而是教我们怎样帮別人赚钱。但这并不阻止我以实际行动追求致富,课余时间不断尝试各种小生意,包括到演唱会场地卖矿泉水,到小学门口卖棒棒糖等等,总之是能赚钱的事情就去做。”

投资课程绝不亏本

当时倪益江在学院附近租下一个公寓单位,自己当包租公把多余的房间转租出去。抱着如此强烈赚钱欲望的他,自然不会忽略其中蕴藏的商机,很快他就学会把房子重新装修后以更高价格出租,结果第一次尝试就成功每月收取3000令吉租金,而自己只需付予屋主1000令吉,还净赚2000令吉。

他解释道,配备不同设施的房子,在市场上都有固定的租金价位,譬如1间空白的单人房月租是400令吉,加上冷气、墙纸及宽频网络等,月租就能调升到约600令吉。为了加强竞争力,他尽可能做得比別人更好,如果附近的单位提供30MB宽频,他就提供50MB宽频,以便抢占优质客户并获取更高收入。

21岁拥有10收租单位

“我乘胜追击,继续在附近租房子,装修后再转租出去,21岁读着大学第3年时,手上已经累积了10个单位,每月租金收入高达2万令吉,是许多上班族穷其一生都无法达到的数字。因为打工族一天只有24小时,再怎样兼职也有限制,但我却可以一直增加手上的单位,让自己的收入不断翻倍。”

话虽如此,包租公也要付出时间。尚在求学的他,每次上课时接到客户要求看房子的来电,都非常纠结自己不能立刻接待而错失商机。最后,他在大学第3年未读完前就毅然辍学,专注于发展自己的租房事业。

离开校园后,倪益江加倍投入拓展财源,除了出租房子之外,还不断研究各种赚钱途径。在23岁那年,他涉足外汇投资,怎知策略失准而血本无归,还欠下15万令吉的债务。

那一刻他非常痛苦,却没有因此而消沉下来,反而更发奋图强,除了继续经营包租公事业之外,还兼职通讯公司和香烟公司的销售员,每月扣除开销后剩下1万至2万令吉,在短短一年内就还清债务。

意志力惊人的倪益江不死心,于25岁再度创业,这次他除了投资一家装修公司,还亲自经营一间咖啡厅。但由于缺乏管理咖啡厅的经验,不久就被员工卷走了50万令吉,让他再次受挫。连续两度的巨大亏损,终于敲醒了他,痛定思痛并面对自己的弱点。

经过深入思考,他对自己说:“我每次失败亏损,都是遇人不淑,遭受人为的伤害。但房地产不是人,它们永远不会伤害我!”

倪益江决定从今以后都专注于房地产出租事业,同时也省悟到自己的不足,当务之急是提升知识与技能,于是在欠债累累的情况下,那年还付了5万令吉出席各种房地产投资及企业管理相关课程,内容涵盖如何申请银行贷款,如何善用Airbnb与FB来推广业务等等。

他指出:“我上课,別人也上课,我要怎样才能超越同学们的成就?唯一的方法就是,当他们只上这一套课程的时候,我比他们多上了10套不同的课程,就拥有比他们多10倍的知识!”

专才与系统的重要

最高回报的投资,就是投资在自己的知识。倪益江不只整合了所有老师各类课程的精华,还融入本身出租房产方面的成功经验,全方位提升他投资房产的技巧与效率。于25岁那年还生活困窘的他,26岁便赚回了第一个百万,直至29岁时已经累积了千万令吉财富。

同时,他从课程中也明白到系统的重要性,以前经营餐厅不愿付太多薪金,什么事情都亲力亲为,欠缺专业也分身乏术。于是在财务状况好转后,立刻聘请专业人才,建立强大团队,以企业化的方式经营原本一脚踢的出租房产生意,自己也从以前的包租公身份华丽转身成一名企业家。

“我很年轻就结婚,我太太柯淑婷在我风光时,跟我一起住大屋同富贵;在我潦倒时,跟我一起住小房共患难。拥有可靠的团队以后,我带着她离开大马长达24个月,旅游了24个国家,来表达我对她的感激。这期间,我只通过WhatsApp就能指示员工处理公司业务,更体会到系统的好处。”

创办 Vince Academy 实实在在真诚分享

看到市场上许多年轻人投资房地产,却平均有95%是缺乏投资知识的,不知道买什么产业及用什么策略,纯粹听从房地产代理的意见,即使有部份人愿意上课,也未必能得到有用的知识,倪益江于2017年创办了Vince Academy,传授投资房地产的实战技能。

“在我最穷途末路,急需改变的时候,还遇到一些老师把3天可以讲完的内容,编成10天的课程,当时心里又急又气又难受。我相信很多来Vince Academy上课的学员,可能跟当年的我一样是来求救,寻找摆脱困境的方法。所以我开发的课程旨在确保他们于最短的时间内,用最少的成本,成功改善现状。”

Vince Academy的课程特色是真诚分享,简洁有力,易于实践。

3套主要课程:
(1) 两小时的入门课程,让有志通过投资房地产致富,却毫无经验的人了解基本知识;
(2) 为期3天的密集课程,内容包括房地产投资9大赢利策略、8大重要条件及10大成功支柱,涵盖房产致富的完整步骤及心态建设,完成课程后可即刻学以致用,甚至在数星期后就看到回报;
(3) 高阶课程,专为忙碌的企业家而设,教导能使公司迅速茁壮成长的管理系统。

助他人找到幸福生活

倪益江的用心良苦得到正面回馈,主打的3天密集课程第一届招收到20名学员,经过口碑相传,每届人数持续增长,2019年10月份达到400人。原定2020年5月份的第10届课程达到1000人报名的历史新高,可惜受到行动限制令的影响,使这盛况无法落实。

无论如何,随着疫情受到控制,Vince Academy将于2021年卷土重来,誓把课程规模带到另一高峰。尤其经过一年的经济重创后,许多人都在寻找新出路,倪益江希望能帮助他们不仅度过眼前难关,更能达致财务自由,给亲爱的家人幸福生活。

他说:“每次有学员在使用课程所教的技巧赚到钱,特地来向我报告喜讯时,我看到他们那开心的笑容,自己比他们更开心。那一剎那间,我好像又回到小学,在请同学们吃零食……”